Po latach debat i poprawek, Renters Rights Bill – czyli ustawa o prawach najemców – przeszła ostatni etap w parlamencie i wkrótce stanie się prawem. To największa reforma wynajmu w Anglii od dziesięcioleci. Rząd Partii Pracy zapowiada, że szczegóły dotyczące wdrożenia ogłosi w najbliższych tygodniach. Eksperci z branży nieruchomości już teraz ostrzegają właścicieli i pośredników: czas się przygotować. Jak podkreśla Nathan Emerson, dyrektor generalny Propertymark, „opóźnianie działań grozi pozostaniem w tyle, gdy przepisy wejdą w życie”. Oto 6 nowych zasad wynajmu w Anglii.
Koniec „no-fault evictions”
Jedną z najważniejszych zmian jest likwidacja tzw. „no-fault evictions”, czyli eksmisji bez podania powodu. Oznacza to, że właściciel nie będzie mógł po prostu zakończyć umowy, nawet jeśli najemca płaci regularnie.To efekt sześciu lat kampanii społecznej, której celem było zrównoważenie sił między właścicielami a najemcami.
Pożegnanie z umowami na czas określony
Kolejna rewolucja: koniec z umowami na czas określony. Zamiast tego wprowadzone zostaną umowy okresowe, które trwają dopóki najemca sam nie zdecyduje się na wyprowadzkę, zachowując dwumiesięczny okres wypowiedzenia. To rozwiązanie daje większą stabilność, ale budzi też obawy wśród właścicieli, którzy tracą część kontroli nad swoimi nieruchomościami.
Zwierzęta mile widziane
Nowe przepisy wprowadzają również prawo do posiadania zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu. Właściciel będzie musiał rozpatrzyć taką prośbę i nie będzie mógł jej odrzucić bez konkretnego powodu. Jak komentuje Owen Sharp z organizacji Dogs Trust: „To ogromny krok naprzód – koniec z wyborem między domem a ukochanym pupilem”.
Koniec licytacji czynszu
Walka o mieszkania w Anglii często przypominała aukcję. Teraz to się zmieni – zakazane zostaną tzw. bidding wars, czyli przebijanie ofert. Właściciele i agencje będą musieli ujawnić cenę wyjściową, a przyjmowanie wyższych ofert stanie się nielegalne. Ma to zwiększyć przejrzystość rynku i powstrzymać wzrost czynszów, które już teraz osiągnęły rekordowy poziom – średnio £1,354 miesięcznie.
Równe szanse dla wszystkich
Nowa ustawa zabrania dyskryminacji wobec rodzin z dziećmi oraz osób korzystających ze świadczeń socjalnych. To koniec ogłoszeń z dopiskiem „no DSS” – zakazującym wynajmu osobom na zasiłkach.
6 nowych zasad wynajmu w Anglii – rewolucja z wyzwaniami
Choć celem reformy jest zwiększenie bezpieczeństwa i praw najemców, eksperci ostrzegają, że ustawa nie rozwiąże problemu wysokich czynszów ani niedoboru mieszkań. Jak podsumowuje William Reeve z Goodlord: „To ogromna zmiana – nikt nie może już udawać, że jej nie ma. To czas, by naprawdę uporządkować swoje sprawy.”
Przeczytaj też: Wielka Brytania ogłosiła znaczną podwyżkę płacy minimalnej RLW w 2026 roku
Renters Rights Bill to początek nowego rozdziału na brytyjskim rynku wynajmu – bardziej sprawiedliwego, przejrzystego i przyjaznego dla najemców. Jednak prawdziwy test nadejdzie dopiero wtedy, gdy nowe przepisy wejdą w życie Źródło: birminghammail.co.uk