Rząd Wielkiej Brytanii przygotowuje nowy program, który ma ułatwić osobom kupującym pierwszą nieruchomość wejście na rynek mieszkaniowy. Your First Home ma być szczególnie pomocny dla osób, które nie mogą liczyć na finansowe wsparcie rodziny. Choć szczegółów wciąż brakuje, już teraz wiadomo, że jednym z najważniejszych elementów programu będzie możliwość zakupu domu lub mieszkania przy zaledwie 2,5-procentowym wkładzie własnym.
Tylko dla osób kupujących pierwszą nieruchomość
Nowy program będzie dotyczył Anglii i ma być przeznaczony dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy. Co ważne, wsparcie będzie obejmować wyłącznie nowe domy i mieszkania. Your First Home przypomina rozwiązanie znane z wcześniejszego programu Help to Buy, który funkcjonował przez około dekadę i zakończył się w marcu 2023 roku.
W ramach nowego programu państwo ma udzielić kupującemu pożyczki kapitałowej odpowiadającej 20 proc. wartości nieruchomości. Sam nabywca będzie musiał zgromadzić zaledwie 2,5 proc. wkładu, a pozostałe 77,5 proc. wartości domu lub mieszkania zostanie pokryte standardowym kredytem hipotecznym.
Ile można będzie zaoszczędzić?
Dla wielu potencjalnych nabywców największą barierą jest obecnie zgromadzenie pieniędzy na depozyt. Przy wysokich kosztach najmu, rachunkach i wydatkach związanych z utrzymaniem gospodarstwa domowego odkładanie kilkunastu tysięcy funtów może być bardzo trudne. Według Rightmove średnia cena nieruchomości kupowanej przez typowego pierwszego nabywcę wynosi 225 199 funtów.
Przy standardowym 5-procentowym depozycie trzeba byłoby zgromadzić około 11 260 funtów. W Your First Home wystarczyłoby około 5630 funtów. Do tego dochodzi rządowa pożyczka kapitałowa w wysokości około 45 040 funtów, czyli 20 proc. wartości nieruchomości. Kredyt hipoteczny wyniósłby natomiast około 174 529 funtów.
Jest jednak kilka ważnych niewiadomych
Na razie nie wiadomo, kto dokładnie będzie mógł skorzystać z programu. Rząd zapowiada limit dochodów gospodarstwa domowego, który ma wykluczyć osoby zarabiające wystarczająco dużo, aby kupić nieruchomość bez pomocy. Planowane są również limity wysokości depozytu oraz maksymalnych cen nieruchomości, zależne od regionu. Ich wysokość nie została jeszcze podana, a dla wielu osób właśnie te ograniczenia mogą zdecydować o tym, czy program będzie dostępny.
Nie wiadomo także, jak długo rządowa pożyczka pozostanie nieoprocentowana ani jakie zasady będą obowiązywać później. Wiadomo natomiast, że pieniądze trzeba będzie ostatecznie zwrócić – prawdopodobnie przy sprzedaży nieruchomości lub spłacie kredytu hipotecznego.
Kiedy ruszy Your First Home?
Więcej szczegółów rząd ma przedstawić podczas budżetu 28 października – informuje The Guardian. Według obecnych zapowiedzi rejestracja do programu ma zostać uruchomiona do końca 2026 roku. Program już wpłynął na rynek. Po ogłoszeniu planów wyraźnie wzrosły notowania brytyjskich firm budowlanych, co pokazuje, że inwestorzy spodziewają się zwiększonego popytu na nowe nieruchomości.
Przeczytaj też: Kupili dom w Wielkiej Brytanii bez wkładu własnego. Zdradzają, jak udało im się spełnić marzenie
Pozostaje jednak pytanie, czy największym beneficjentem będą osoby marzące o własnym domu, czy deweloperzy. Podobne zarzuty pojawiały się w przeszłości wobec Help to Buy. Program pomógł setkom tysięcy osób kupić pierwszą nieruchomość, ale był również krytykowany za możliwość przyczyniania się do wzrostu cen mieszkań i zwiększania zysków firm budowlanych.W przypadku Your First Home deweloperzy mają być zobowiązani do wniesienia własnego wkładu finansowego do programu.