W Anglii pojawią się nowe zasady dotyczące pustych nieruchomości. Samorządy mają otrzymać możliwość przejęcia zarządzania domem, który pozostaje niezamieszkany przez zaledwie sześć miesięcy. Rząd tłumaczy zmianę kryzysem mieszkaniowym i potrzebą wykorzystania lokali, które mogłyby służyć osobom poszukującym mieszkań. Przeciwnicy obawiają się jednak ingerencji w prawa właścicieli.
Samorząd będzie mógł przejąć zarządzanie domem
Obecnie lokalne władze mogą wystąpić o tzw. Empty Dwelling Management Order, czyli nakaz pozwalający przejąć zarządzanie pustą nieruchomością i przeznaczyć ją na wynajem. Nowe przepisy mają skrócić okres, po którym można podjąć takie działania, z dwóch lat do sześciu miesięcy. Co ważne, nieruchomość nadal pozostanie własnością prywatną. Samorząd będzie jednak mógł zarządzać nią i wynajmować ją nawet przez siedem lat.
Zmienić ma się również inny warunek. Obecnie przed wystąpieniem o nakaz trzeba wykazać m.in. istnienie problemów związanych z nieruchomością, takich jak zachowania antyspołeczne. Po zmianach taki dowód nie będzie już konieczny.
Ponad 300 tys. pustych domów
Według oficjalnych danych w październiku 2025 roku w Anglii było 303 185 nieruchomości pustych od co najmniej sześciu miesięcy. To o 14,5 proc. więcej niż rok wcześniej, gdy takich lokali było 264 884. Nie wszystkie są jednak opuszczone z powodu zaniedbań właścicieli. Wśród pustych nieruchomości znajdują się między innymi domy oczekujące na zakończenie postępowania spadkowego, remontu albo przygotowywane do sprzedaży. Rząd argumentuje, że nowe uprawnienia pozwolą samorządom szybciej zapobiegać niszczeniu pustych budynków i jednocześnie zwiększyć liczbę mieszkań dostępnych dla rodzin potrzebujących lokalu.
Przeczytaj też: Kupili dom w Wielkiej Brytanii bez wkładu własnego. Zdradzają, jak udało im się spełnić marzenie
„To zagrożenie dla praw właścicieli”
Pomysł spotkał się jednak z krytyką części polityków i osób związanych z rynkiem nieruchomości. Konserwatywny polityk Kevin Hollinrake zarzucił rządowi ingerowanie w prawa własności. Z kolei były minister Lord Frost ostrzegł właścicieli, aby nie pozostawiali swoich domów pustych. Z drugiej strony posłanka Partii Pracy Emily Thornberry od lat opowiada się za możliwością przejmowania długo niezamieszkanych nieruchomości w sytuacji kryzysu mieszkaniowego.
Czy samorządy będą w stanie z tego korzystać?
Pojawiają się również pytania o praktyczne możliwości wykorzystania nowych uprawnień. Krytycy wskazują na ograniczone zasoby wielu samorządów i ich problemy z realizacją innych zadań związanych z nieruchomościami. Co ciekawe, od 2021 roku nie złożono żadnego wniosku o zastosowanie takiego nakazu, mimo że podobne uprawnienia istnieją już od 2006 roku – informuje The Telegraph.
Nowe przepisy mają więc przede wszystkim ułatwić samorządom korzystanie z istniejącego mechanizmu. Właściciele pustych nieruchomości mogą natomiast znaleźć się w zupełnie nowej sytuacji – szczególnie jeśli ich dom pozostaje niezamieszkany przez dłuższy czas.