Nowy podatek od nieruchomości w UK. Właściciele domów w Anglii muszą przygotować się na nowe zasady. Od kwietnia 2028 roku nieruchomości mieszkalne warte ponad 2 mln funtów zostaną objęte dodatkową roczną opłatą, określaną jako „mansion tax”. Wysokość daniny ma zależeć od wartości nieruchomości i wynosić od 2500 do 7500 funtów rocznie. Według prognoz Office for Budget Responsibility w roku podatkowym 2028/29 nowy podatek może objąć około 165 tys. domów. Zdecydowana większość z nich znajduje się w Londynie oraz południowo-wschodniej Anglii.
Urzędnicy będą sprawdzać domy
Aby ustalić, które nieruchomości przekraczają próg 2 mln funtów, HMRC oraz Valuation Office Agency (VOA) będą korzystać między innymi z danych publicznych i informacji pochodzących od zewnętrznych podmiotów. W niektórych przypadkach same dane mogą jednak nie wystarczyć. Wtedy do akcji wkroczą rzeczoznawcy, którzy będą mogli pojawić się w domu i dokonać jego oględzin.
Co ciekawe, VOA może zainteresować się nie tylko nieruchomościami, które według wstępnych danych są warte ponad 2 mln funtów. Jonathan Russell, szef agencji, mówił wcześniej parlamentarzystom, że eksperci mogą sprawdzać również domy o orientacyjnej wartości około 1,5 mln funtów, aby mieć pewność, że żadna potencjalnie objęta podatkiem nieruchomość nie zostanie pominięta.
Przeczytaj też: Ceny domów w Londynie gwałtownie spadają. W jednej dzielnicy mieszkania potaniały o prawie 300 tys. funtów
Co będą sprawdzać inspektorzy?
Podczas wizyty rzeczoznawca może zwrócić uwagę na szczegóły, których nie da się wiarygodnie ustalić wyłącznie na podstawie danych zewnętrznych. Inspektorzy będą mogli zapisać między innymi informacje dotyczące powierzchni i układu domu, jego stylu architektonicznego, liczby kondygnacji, pokoi, sypialni oraz łazienek. W niektórych przypadkach konieczne może być również wykonanie dokładnych pomiarów wewnątrz budynku. Możliwe są także regularne kontrole, mające zapewnić, że wyceny nieruchomości pozostają aktualne.
Odmowa może kosztować
Właściciele nie będą mogli po prostu odmówić współpracy. Zgodnie z przepisami osoba, która celowo utrudnia lub opóźnia uprawnionego urzędnika podczas zgodnego z prawem wejścia, oględzin lub wyceny nieruchomości, może zostać ukarana grzywną do 200 funtów – informuje The Sun.
Jeszcze wyższa kara – nawet 500 funtów – może grozić osobie, która bez uzasadnionego powodu nie dostarczy informacji dotyczących nieruchomości, jeśli otrzyma w tej sprawie formalne wezwanie. Nowe przepisy oznaczają więc, że dla właścicieli drogich domów kwestia ich wyceny stanie się znacznie bardziej istotna. Nawet nieruchomość wyceniana dziś poniżej 2 mln funtów może znaleźć się w kręgu zainteresowania urzędników.