Anglia wprowadza nowe prawo najmu – Po ponad roku debat ustawa Renters’ Reform Bill została oficjalnie przyjęta w Anglii. Wprowadza największe zmiany w systemie wynajmu od trzech dekad. Nowe przepisy odczują zarówno najemcy, jak i właściciele nieruchomości. Lokatorzy mają powody do radości. Zyskali więcej praw i lepszą ochronę.
Anglia wprowadza nowe prawo najmu
Nowe prawo likwiduje możliwość eksmisji bez podania powodu („no-fault eviction”) — jednej z najbardziej krytykowanych praktyk na rynku. Od tej pory właściciele będą mogli żądać opuszczenia lokalu tylko z uzasadnionych przyczyn, takich jak poważne uszkodzenie nieruchomości, zachowanie antyspołeczne czy zaległości w opłacaniu czynszu.
Próg zadłużenia umożliwiający eksmisję został podniesiony z dwóch do trzech miesięcy. Właściciel będzie mógł odzyskać nieruchomość po minimum 12 miesiącach od rozpoczęcia najmu, jeśli planuje np. sprzedaż lub samodzielne zamieszkanie. W takich przypadkach obowiązuje czteromiesięczne wypowiedzenie.
„Prawo Awaaba” i obowiązek szybkich napraw
Na cześć dwuletniego Awaaba Ishaka, który zmarł z powodu pleśni w mieszkaniu socjalnym w Rochdale, wprowadzono tzw. „prawo Awaaba”, nakładające na właścicieli obowiązek szybkiego usuwania usterek, wilgoci i pleśni. Nowe przepisy inspirowane tym prawem wprowadzają surowsze standardy naprawcze także w sektorze prywatnym. Zaniedbania mogą skutkować dotkliwymi karami finansowymi.
Dodatkowo wszystkie umowy najmu staną się umowami okresowymi („rolling contracts”). Oznacza to, że najemcy nie będą już zmuszani do podpisywania kontraktów na sześć lub dwanaście miesięcy. Będą mogli pozostać w mieszkaniu na czas nieokreślony i zrezygnować z niego w dowolnym momencie, z dwumiesięcznym wypowiedzeniem.
Koniec „wojen ofertowych” i ograniczenie podwyżek czynszu
Rząd wprowadza również zakaz tzw. „wojen ofertowych” między najemcami, powszechnych w dużych miastach, gdzie popyt przewyższa podaż. Każda nieruchomość będzie musiała mieć stałą, jasno określoną cenę, której nie będzie można podbić, by zdobyć umowę najmu. Przeczytaj także: Wielka Brytania ogłosiła znaczną podwyżkę płacy minimalnej RLW w 2026 roku
Podwyżki czynszu będą mogły następować tylko raz w roku i muszą odzwierciedlać rynkową wartość nieruchomości. Właściciel będzie zobowiązany poinformować o nich najemcę co najmniej dwa miesiące wcześniej. Każdą podwyżkę uznaną za nieuzasadnioną będzie można zaskarżyć do First-tier Tribunal (Property Chamber).
Koniec dyskryminacji i więcej swobody dla najemców
Nowe przepisy zakazują dyskryminacji najemców ze względu na status rodzinny lub źródło dochodu, np. świadczenia socjalne. Właściciele wciąż będą mogli sprawdzać zdolność finansową i referencje. Jednak nie mogą odrzucać kandydatów z powodu pochodzenia ich dochodów.
Najemcy zyskają również prawo do posiadania zwierząt domowych. Właściciele będą mogli odmówić tylko z uzasadnionych powodów, np. gdy nie ma możliwości zapewnienia odpowiednich warunków.
Według BBC, nowe przepisy stanowią „największą reformę rynku najmu w Anglii od 30 lat”. Mają na celu przywrócenie równowagi między prawami najemców a interesami właścicieli.