Brytyjski rząd zdecydował się na istotne złagodzenie planowanych przepisów dotyczących efektywności energetycznej mieszkań na wynajem. Sekretarz ds. energii Ed Miliband ogłosił, że właściciele nieruchomości dostaną dodatkowe dwa lata na dostosowanie lokali do nowych standardów ekologicznych. Zamiast 2028 roku, nowym terminem granicznym będzie 2030 rok. Zmiana ta jest częścią rządowego programu Warm Homes Plan, którego budżet wynosi 15 mld funtów. Jego celem jest poprawa efektywności energetycznej budynków mieszkalnych i obniżenie rachunków za energię.
Certyfikat EPC w Wielkiej Brytanii
Zgodnie z nowymi zasadami, wszystkie prywatnie wynajmowane mieszkania będą musiały osiągnąć co najmniej klasę C w certyfikacie EPC (Energy Performance Certificate). Skala EPC obejmuje klasy od A do G, gdzie A oznacza najwyższą efektywność energetyczną. Obecnie minimalnym wymogiem dla wynajmu jest klasa E. Tymczasem rządowe dane pokazują, że aż 2,6 mln wynajmowanych mieszkań, czyli około 60 proc. rynku, ma dziś klasę D lub niższą.
Niższy limit wydatków dla właścicieli
Równocześnie z wydłużeniem terminu rząd obniżył maksymalną kwotę, jaką właściciele będą musieli przeznaczyć na modernizacje. Limit inwestycji spadł z 15 tys. do 10 tys. funtów na nieruchomość. Co istotne, jeśli 10 tys. funtów stanowi 10 proc. lub więcej wartości mieszkania, próg ten może być jeszcze niższy. Do limitu wliczane będą także wydatki na poprawę efektywności energetycznej poniesione od października ubiegłego roku. Przewidziano też wyjątki, m.in. dla budynków zabytkowych i nieruchomości znajdujących się na obszarach objętych ochroną konserwatorską.
Ulga dla właścicieli, obawy najemców
Decyzję rządu z zadowoleniem przyjęło National Residential Landlords Association, które od lat ostrzegało, że termin 2028 był nierealny – pisze thisismoney.co.uk. Organizacja podkreśla, że nowe podejście daje szansę na realne wdrożenie zmian. Innego zdania są jednak organizacje broniące praw najemców. Renters’ Reform Coalition ostrzega, że obniżenie limitu wydatków sprawi, iż część najgorzej izolowanych mieszkań nigdy nie osiągnie standardu EPC C. Pojawiają się też obawy, że po modernizacjach właściciele mogą podnosić czynsze lub wypowiadać umowy, by odzyskać poniesione koszty.
Przeczytaj też: Brytyjski rynek nieruchomości 2026: Czy to dobry moment na zakup mieszkania?
Rząd zapowiada dalsze konsultacje, ale jedno jest pewne — zmiany w zasadach efektywności energetycznej pozostaną jednym z kluczowych tematów na rynku najmu w nadchodzących latach.