Zmiany dla wynajmujących mieszkania w Wielkiej Brytanii: Już od 1 maja prywatny rynek najmu w Anglii czeka prawdziwa rewolucja. W życie wchodzi Renters’ Rights Act, który daje samorządom realne narzędzia do ścigania nieuczciwych landlordów. Najpoważniejsze naruszenia przepisów mogą skończyć się grzywną nawet 40 tys. funtów, a to o 10 tys. więcej niż dotychczas.
Zmiany dla wynajmujących mieszkania w Wielkiej Brytanii
Nowe prawo Renters’ Rights Act obejmuje około 11 milionów najemców i całkowicie zmienia zasady gry na rynku wynajmu. Najgłośniejsza zmiana to koniec eksmisji bez podania przyczyny, znanej jako Section 21. Właściciel nie będzie mógł już po prostu wypowiedzieć umowy bez konkretnego powodu. Każda eksmisja będzie musiała mieć jasne uzasadnienie prawne.
Ustawa wprowadza też zakaz „licytacji czynszu”. To koniec sytuacji, w której chętni na mieszkanie przebijają się ofertami powyżej ceny wywoławczej, by wygrać z innymi najemcami. Kolejna istotna zmiana: zakaz dyskryminacji. Landlord nie będzie mógł odmówić wynajmu osobom z dziećmi ani tym, którzy korzystają z zasiłków.
Przeczytaj także: Wielka Brytania zaostrza przepisy: Zasiłki mogą zostać wstrzymane nawet na trzy lata
Samorządy mają obowiązek egzekwowania nowych przepisów
Ogromne uprawnienia dostają teraz lokalne władze. Samorządy mają prawny obowiązek egzekwowania nowych przepisów. Otrzymały dodatkowe środki na szkolenia i kontrole, a także rozszerzone uprawnienia śledcze. W praktyce oznacza to, że urzędnicy będą mogli wejść na posesję bez uprzedzenia, jeśli podejrzewają naruszenie prawa.
Najemcy zyskają też silniejsze narzędzie w walce z nieuczciwymi właścicielami. Okres, za który można ubiegać się o zwrot czynszu w ramach tzw. rent repayment order, został wydłużony z 12 do 24 miesięcy. Jak podaje GB, rząd podkreśla, że zmiany są wymierzone w „mniejszość nieuczciwych landlordów”, ale skala nowych kar i uprawnień kontrolnych pokazuje, że kontrole mogą stać się znacznie częstsze.