Po wyjściu Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej oraz likwidacji korzystnego systemu podatkowego dla tzw. non-domów (nierezydentów bez stałego miejsca zamieszkania), wielu analityków zadawało sobie pytanie: czy Londyn nadal jest dobrą lokalizacją dla inwestycji w nieruchomości? Wydarzenia te, wraz z pandemią i ogólną niepewnością gospodarczą, miały znaczący wpływ na popyt i ceny, szczególnie w centralnych, luksusowych dzielnicach stolicy. Zatem co się dzieje na brytyjskim rynku nieruchomości?
Stabilizacja po trudnym okresie
Po początkowym spadku cen, szczególnie w najbardziej prestiżowych dzielnicach, rynek mieszkaniowy Londynu odbudował swoją pozycję. Z danych HomeLet wynika, że ceny nieruchomości w stolicy są dziś o około 14% wyższe niż przed referendum w 2016 roku. Co więcej, czynsze wzrosły aż o 25% względem poziomów sprzed pandemii, a aż o 30% w porównaniu do 2016 roku. Dla inwestorów oznacza to silny rynek najmu i dobre perspektywy zwrotu z inwestycji, zwłaszcza w sektorze „build to rent” – czyli budowy mieszkań przeznaczonych wyłącznie pod wynajem.
Przeczytaj też: Roaming się kończy – podróże do Wielkiej Brytanii i Gibraltaru będą droższe dla wielu użytkowników
Ograniczona podaż, rosnący popyt
Jednym z głównych motorów wzrostu cen i czynszów w Londynie jest niedobór nowych inwestycji mieszkaniowych. W pierwszym kwartale 2025 roku liczba nowych budów osiągnęła najniższy poziom od 16 lat – w 23 z 33 dzielnic Londynu nie rozpoczęto żadnej większej inwestycji. Taki niedobór znacząco wpływa na rynek, szczególnie że popyt pozostaje wysoki, zarówno ze strony krajowych, jak i zagranicznych najemców.
Co się dzieje na brytyjskim rynku nieruchomości
Mimo ogólnego trendu wzrostowego, dynamika cen w Londynie jest zróżnicowana. W dzielnicach takich jak Westminster czy Kensington & Chelsea ceny nieruchomości spadły, m.in. z powodu wyższych kosztów życia oraz odpływu zagranicznych inwestorów po likwidacji statusu non-dom. Tymczasem obszary wschodnie i południowe, jak Barking & Dagenham, przyciągają inwestycje w rewitalizację i nowe budownictwo, co czyni je atrakcyjnymi pod względem wzrostu wartości.
Pomimo wysokiego stosunku cen do dochodów, rynek mieszkaniowy stolicy Wielkiej Brytanii pozostaje stabilny. Dla inwestorów szukających bezpiecznych i długoterminowych zysków, szczególnie w sektorze najmu, Londyn wciąż oferuje solidne fundamenty i perspektywy. źródło: milanofinanza.it