Wielka Brytania szykuje się na największą od dekad zmianę przepisów w sektorze wynajmu mieszkań. Nowa ustawa, znana jako Renters Rights Bill, przeszła już ostatni etap legislacyjny i wkrótce stanie się obowiązującym prawem. Zmiany te nie tylko wprowadzają innowacje prawne, ale także mają szansę wpłynąć na codzienne życie i poczucie bezpieczeństwa osób korzystających z rynku najmu. Eksperci już teraz podkreślają, jak istotne będzie przygotowanie się do nowych realiów. Oto nowe zasady najmu w Wielkiej Brytanii.
Koniec eksmisji bez podania przyczyny
Jednym z najbardziej przełomowych zapisów jest całkowite zniesienie tzw. „no-fault evictions”, czyli możliwości eksmisji najemcy bez wskazania konkretnego powodu. Do tej pory właściciele mogli wypowiedzieć umowę nawet przy terminowych płatnościach czynszu. Reforma jest efektem kilkuletnich działań społecznych, których celem było wyrównanie praw pomiędzy właścicielami a osobami wynajmującymi mieszkania.
Koniec umów na czas określony
Kolejna zmiana dotyczy odejścia od umów na czas określony. Zamiast nich wprowadzone zostaną umowy okresowe, trwające do momentu, gdy najemca zdecyduje się na wyprowadzkę, zachowując przy tym dwumiesięczny okres wypowiedzenia. Nowe zasady mają zapewnić większą stabilność dla najemców, choć właściciele nieruchomości wyrażają obawy związane z utratą części kontroli nad swoimi mieszkaniami.
Prawo do posiadania zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu
Reforma obejmuje również prawo do posiadania zwierząt domowych przez najemców. Od teraz właściciel będzie musiał rozpatrzyć każdą taką prośbę i nie będzie mógł jej odrzucić bez uzasadnienia. Owen Sharp z organizacji Dogs Trust zaznacza, że to duży krok naprzód – najemcy nie będą już zmuszeni wybierać między domem a ukochanym pupilem.
Koniec licytacji czynszu
Jednym z częstych problemów brytyjskiego rynku wynajmu były tzw. bidding wars, czyli przebijanie ofert przez potencjalnych najemców. Nowa ustawa zakazuje tego typu praktyk – właściciele i agenci będą zobligowani do ujawniania ceny wyjściowej, a przyjmowanie wyższych ofert stanie się nielegalne. Zmiana ta ma zwiększyć przejrzystość rynku i powstrzymać dalszy wzrost czynszów, które już teraz należą do najwyższych w Europie.
Zakaz dyskryminacji – równe szanse dla wszystkich
Nowe regulacje wprowadzają jednoznacznyzakaz dyskryminacji rodzin z dziećmi oraz osób korzystających ze świadczeń socjalnych. Oznacza to koniec ogłoszeń z dopiskiem „no DSS”, które do tej pory wykluczały z rynku osoby na zasiłkach. To ważny krok w kierunku zapewnienia równego dostępu do mieszkań dla wszystkich grup społecznych.
Przeczytaj też: Dwa lata więcej dla właścicieli na dostosowanie mieszkań do nowych standardów energetycznych
Nowe zasady najmu w Wielkiej Brytanii – wyzwania i oczekiwania
Chociaż głównym celem reformy jest zwiększenie bezpieczeństwa i ochrony praw najemców, eksperci ostrzegają, że sama ustawa nie rozwiąże problemów związanych z wysokimi czynszami czy niedoborem mieszkań – pisze birminghammail.co.uk. William Reeve z Goodlord podkreśla, że nadszedł czas, aby właściciele i pośrednicy dostosowali się do nowych realiów, gdyż zmiany są nieuniknione.
Przeczytaj też: Tyle wkładu własnego potrzebujesz, żeby kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii
Renters Rights Bill zapowiada początek bardziej sprawiedliwego i transparentnego rynku wynajmu w Anglii. Prawdziwym sprawdzianem skuteczności tych rozwiązań będzie jednak praktyka – kiedy nowe przepisy zaczną obowiązywać i zostaną poddane pierwszym testom.